11/12/2024
El mini barrio porteño que es el único sin plaza propia, ahora la tendrá: sus coquetos pasajes y cuánto cuesta vivir allí
Fuente: telam
Es uno de los trazados más pequeños en extensión de CABA y tras un prolongado reclamo los vecinos podrán disfrutar en breve de un espacio público. Cómo son sus viviendas y qué tipos de inmuebles generan mayor interés
>Villa Santa Rita es un barrio porteño que nació con destino de viviendas para obreros y está ubicado en la parte noroeste de la ciudad de Buenos Aires. Pertenece a la Comuna 11 –que también la integran Villa Devoto, Villa General Mitre y Villa del Parque– y es un trazado pequeño de 2,3 kilómetros cuadrados que se caracteriza por su diseño reticular, donde los pasajes empedrados con impronta europea destacan en el paisaje.
La llegada de la plaza no solo representa un cambio urbanístico significativo, sino que también podría impactar en el mercado inmobiliario de Villa Santa Rita. Las propiedades en esta zona oscilan entre valores competitivos en comparación con otros sectores de la ciudad, aunque se espera que el nuevo espacio verde aporte mayor demanda y revalorización.
Los edificios que, por el Román Andrés Paikin, de San Román Propiedades, destacó a Infobae que “la inauguración de la plaza en Villa Santa Rita podría incrementar notablemente el valor de las propiedades en la zona. Según su análisis, la mejora en la infraestructura urbana refuerza el atractivo del barrio para compradores y locatarios que buscan calidad de vida y áreas de recreación. Esta transformación posicionará a Santa Rita como una opción más competitiva dentro de la Comuna 11″.
La llegada de un espacio verde en el barrio apunta a dinamizar la demanda inmobiliaria. Con esta incorporación, Villa Santa Rita podría atraer especialmente a familias jóvenes y a adultos mayores interesados en entornos tranquilos.Paikin subrayó que los espacios verdes no solo mejoran la calidad de vida de los residentes actuales, “sino que también generan interés en quienes buscan barrios alejados del ritmo frenético del centro porteño”.El mercado inmobiliario de este trazado sigue una tendencia ya observada en barrios porteños como Saavedra o Villa Urquiza, que incorporaron plazas y parques en los últimos años.Paikin mencionó que estas mejoras suelen traducirse en un aumento sostenido de los valores de las propiedades, además de generar un entorno urbano más equilibrado. En el caso de Santa Rita, las expectativas son similares, con un incremento en las inversiones y proyectos residenciales en los alrededores del nuevo parque.El desarrollo de la plaza no solo traerá beneficios para los residentes, sino que también marcará un antes y un después en la percepción de Villa Santa Rita como barrio residencial.En cuanto a alquileres, los monoambientes en Villa Santa Rita tienen un precio inicial de $300.000 mensuales, mientras que los departamentos de dos y tres ambientes parten desde $400.000 y $500.000 por mes, respectivamente.
Actualmente, predominan las viviendas en edificios de baja altura y PH en construcción. “Calles como Camarones, Emilio Lamarca, Cuenca o Avenida Nazca lideran con obras que estarán terminadas entre abril y 2026. Estas propiedades captan principalmente la demanda de jóvenes del barrio, que se independizan o pasan de alquilar a comprar en pozo para mudarse como usuarios finales”, señaló Mariana Lucángeli, arquitecta y especialista en Real Estate.Lucángeli observó que “los PH también se construyen con cocheras, un bien escaso y muy valorado tanto por propietarios como por inquilinos”.
Actualmente, las viviendas en pozo se cotizan entre USD 1.900 y USD 2.000 por m2, aunque estos valores podrían aumentar. Los La creación de esta plaza marca un hito para los vecinos, quienes finalmente contarán con un lugar de recreación y encuentro. Además de mejorar la calidad de vida de sus habitantes, la obra puede influir en la dinámica inmobiliaria del barrio, consolidándolo como una opción atractiva para quienes buscan precios competitivos en un entorno tranquilo y con nuevos servicios.Desde la organización señalan que la plaza es solo el primer paso de un proyecto más ambicioso. “Nosotros planteamos desde el inicio la necesidad de al menos 5.000 m2 en distintos lotes del barrio, para acercar espacios verdes a todas las personas. Este nuevo parque está en un límite del barrio, lo que deja a gran parte de la comunidad sin un acceso cercano, incumpliendo incluso los estándares internacionales que recomiendan un espacio verde a 300 metros de cada hogar”.
El colectivo insiste en la importancia de proteger otros terrenos identificados como posibles plazas. “Tenemos cuatro lotes clave: el de Álvarez Jonte, que ya será parque, y otros en San Blas y Emilio Lamarca, Concordia y Toay, y Nazca 1500, todos ellos ociosos por años. Si no se destinan a espacios verdes, serán edificios, como ya sucede con uno que tiene cartel de venta. Por eso, pedimos decisiones políticas urgentes para asegurar un barrio más saludable y equitativo”.
Fuente: telam
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